Ihre zuverlässige Hausverwaltung

Seit über 25 Jahren ist die Terra Grundstücksverwaltungs-GmbH Ihr verlässlicher Partner bei der Bewirtschaftung von gemeinschaftlichem Eigentum. Wir betreuen über 100 Liegenschaften, darunter gleichermaßen große und mittlere Immobilien, aber gerne auch kleine Gemeinschaften und Mischimmobilien mit Gewerbeeinheiten.

Die Zahl unserer Kunden steigt stetig. Dass viele uns bereits seit vielen Jahren treu sind, spricht für die Qualität unserer Arbeit und das besondere Verhältnis zu unseren Kunden.

Für unsere langjährigen Privatkunden und institutionellen Auftraggeber stehen Gründer, Inhaber und Geschäftsführer Peter Schwendner und seine fachkundigen Mitarbeiter für höchste Qualität in der WEG-Verwaltung.

Wir legen Wert auf gegenseitiges Vertrauen, uns ist die persönliche Beziehung zu Ihnen als Eigentümer, Mieter und den uns anvertrauten Objekten sehr wichtig.

Neben der kaufmännischen und technischen Objektverwaltung bringen wir Ihre Interessen mit dem Objektmanagement in Einklang, um langfristig für den Werterhalt bzw. die Wertsteigerung Ihrer Immobilie zu sorgen.

Wohnen hat auch in unserem eigenen Leben einen sehr hohen Stellenwert, so sehen wir uns als Partner an Ihrer Seite, um gemeinsam mit Ihnen den Wohnwert Ihrer Immobilie zu erhalten.

Hausverwaltung – was Sie von uns erwarten dürfen

Wir gehen auf Ihre Bedürfnisse ein und bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen und passen unsere Verwaltertätigkeit individuell an Ihre Vorstellungen an. Die durch uns als Hausverwalter zu erbringende Grundleistungen werden durch das vertraglich vereinbarte Verwalterhonorar abgedeckt, während Zusatzleistungen gesondert in Rechnung gestellt werden. Die Einteilung in die beiden Kategorien richtet sich ausschließlich nach Ihren Wünschen bei der Vertragsausgestaltung.

Wir zeigen Ihnen stets Einsparungs- und Wertsteigerungspotenziale auf.

Wir unterhalten ein Netzwerk von ausgesuchten Firmen unserer Region, um Ihnen vergleichbare Angebote einzuholen und eine kostentransparente, termingerechte und qualitative Ausführung zu gewährleisten.

Wir sind Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 17:00 Uhr für Sie erreichbar.

Dafür unterhalten wir zwei Standorte, die Hauptstelle in Maxhütte-Haidhof zur Betreuung der Objekte in Schwandorf, im Städtedreieck und in Regensburg sowie in Berg bei Neumarkt i. d. Oberpfalz zur Betreuung der Objekte im Einzugsgebiet von Neumarkt und Nürnberg.

Regelmäßige Weiterbildungen im WEG-, Miet- und Baurecht stellen sicher, dass wir Ihr Eigentum kompetent und nach der aktuellen Rechtsprechung verwalten.

WEG-Verwaltung

Verwaltung der gemeinschaftlichen Belange einer Eigentümergemeinschaft

Besonderes Augenmerk legen wir auf die kaufmännische Verwaltung des gemeinschaftlichen Vermögens, von der Kontoführung und Mahnwesen, über das Erstellen von Jahresabrechnungen und des Wirtschaftsplans für das kommende Wirtschaftsjahr bis zur Rücklagenbildung und Erstellung eines langfristigen Investitionsplans unter Berücksichtigung von Fördermöglichkeiten.

Im Sinne der Erhaltung Ihrer Gesundheit und der Werterhaltung der Immobilie führen wir regelmäßige Objektbegehungen durch. Daraus leiten wir Maßnahmen zur Sicherstellung von Verkehrssicherungspflichten und Feststellung von zukünftigem Instandhaltungsbedarfen ab, aber sie dienen auch zu Ihrer Beratung und der aktiven Vorbereitung der Eigentümerversammlung. Wir bereiten fundierte Beschlussvorlagen und deren Alternativen vor und führen die Beschlusssammlung.

Übernahme aller administrativen Tätigkeiten

Beauftragung und Überwachung von Hausmeister-, Winterdienst und Gebäudereinigung, Prüfungs- und Wartungsfirmen,

Ablesediensten und Versicherungen, Ver- und Entsorgungsdienstleistern nebst laufender Kostenoptimierung. Wir bieten die Erstellung einer Haus- und Garagenordnung und kümmern uns Aufrechterhaltung des Hausfriedens und der Hausordnung. Dabei ist die langjährige Erfahrung einer professionellen Hausverwaltung nicht zu unterschätzen.

Einholung von Angeboten sowie Beauftragung und Überwachung von Planern und Handwerksbetrieben bei Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, Rechnungsprüfung sowie Verfolgung und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen

Wir übernehmen die gerichtliche und außergerichtliche Vertretung der Wohnungseigentümergemeinschaft gegenüber Behörden und Dritten, nehmen Willenserklärungen und Zustellungen an und machen Ansprüche geltend. Vor einer drohenden Klage begleiten wir gerne auch eine Mediation, um einer einvernehmlichen Lösung ohne aufwendigen Prozess und damit verbundenen Kosten den Vorrang zu geben. Darüber hinaus gewährleisten wir stets die Anwendung der maßgeblichen Rechtsnormen.

SE-Verwaltung

Die Sondereigentumsverwaltung ist die Verwaltung Ihres Teileigentums innerhalb einer Wohnungseigentumsgemeinschaft. Dabei übernehmen wir die Kommunikation mit Ihren Mietern bei Fragen oder Mängeln, vereinnahmen und überwachen die Mieteinnahmen und erstellen die jährlichen Betriebskostenabrechnungen. Wir kümmern uns um die Beauftragung von Handwerkern bei notwendigen Reparaturen innerhalb des Sondereigentums und vertreten Sie in Rechtsangelegenheiten.

Bei einem Mieterwechsel nehmen wir die Suche nach einem neuen Mieter für Sie in die Hand und gestalten den Mietvertrag.

Diese Leistung bieten wir an, wenn wir gleichzeitig auch Objektverwalter der gesamten Liegenschaft sind, somit ist natürlich auch das komplette Leistungsspektrum der WEG- Verwaltung beinhaltet.

Mietverwaltung

Das Leistungsspektrum der Mietverwaltung ist frei verhandelbar, wir bieten mit Ausnahme der Anforderungen aus dem WEG, die speziell für Wohneigentumsgemeinschaften Anwendung finden, alle Leistungen in Kombination, die wir auch für die Wohn- bzw. die Sondereigentumsverwaltung anbieten.

Für gewerbliche oder institutionelle Anleger erstellen wir auch den Jahresabschluss.

Neben der täglichen Betreuung Ihrer Immobilie halten wir Sie auch bezüglich der Rentabilität auf dem Laufenden und versuchen Einsparungs- 

Kontaktieren Sie uns, wenn Sie unsere Unterstützung in Anspruch nehmen wollen. Wir freuen uns auf Sie!